Ежедневное мытье полов на всех этажах и лестницах и другие новейшие сантребования к МКД
В частности, ужесточена санитарная норма к частоте влажной уборки – с применением чистящих и моющих средств – в помещениях общего пользования МКД хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление этим домом: с 1 марта 2021 года такая уборка должна проводиться ежедневно (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. № 3).
Раиса Санжицыренова, руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ по Республике Бурятия и Школы грамотного потребителя в Республике Бурятия, пояснила: «Требования нового СанПиН связаны с эпидемической ситуацией в стране. Как указано в п.126, в основном они касаются помещений общежитий и центров временного размещения иностранных граждан, лиц без гражданства, в т.ч. беженцев и иммигрантов. В то же время непонятно включение в этот пункт помещений общего пользования многоквартирных жилых домов».
По Жилищному кодексу РФ документ, определяющий объем, периодичность и порядок уборки мест общего пользования – это Договор по управлению многоквартирным домом. Ранее периодичность уборки требовала гораздо меньшей периодичности:
обметание окон, подоконников, отопительных приборов на лестничной клетке – не реже одного раза в пять дней;
обметание стены там же – не менее двух раз в месяц;
мытье лестничной клетки – не реже одного раза в месяц.
«Таким образом новые санитарные правила, которые были приняты Роспотребнадзором без учета требований Жилищного кодекса и соответствующих постановления правительства, приведут к тому, что собственники жилья будут больше платить, либо не будут производиться другие работы по дому, потому что утвержденного ранее тарифа на все не хватит. К сожалению, такую картину мы наблюдали, когда по рекомендациям Роспотребнадзора управляющие компании (УК) должны были осуществлять дезинфекцию мест общего пользования, при этом средства на это не были предусмотрены тарифом», – добавила Раиса Санжицыренова.
«Мы выражаем серьезные опасения, что подобные непродуманные инициативы ведомства приведут к дальнейшему ухудшению процесса содержания общего имущества МКД…», – отметила Светлана Разворотнева, руководитель Комиссии ОП РФ. – Мое мнение – это избыточная норма, которая обязательно отразится на повышении расходов на оплату жилищных услуг. Считаю, что новая норма СанПиН 2.1.3684-21 и требует уточнения формулировки».
Также среди новшеств СанПиН – влажная дезинфицирующая уборка мусороприемной камеры – не реже чем 1 раз в неделю, дезинфекция ствола мусоропровода – ежемесячно; над, под и смежно с жилыми комнатами нельзя располагать огромное количество оборудования, как общедомового (например, щитки), так и частного (промышленное холодильное оборудование); погрузка и разгрузка товаров для магазинов – встроенных, пристроенных либо встроено-пристроенных в МКД – возможна лишь с торцов, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров и со стороны автомобильных дорог. Со стороны двора и входов в подъезды разгружать нельзя (то же самое требование продублировано в СП для магазинов).
Кроме того, УК (в качестве субъектов, осуществляющих водоснабжение и эксплуатацию систем водоснабжения, если применимо) должны осуществлять производственный контроль по программе контроля качества питьевой и горячей воды. Установлены требования к мусорным площадкам – независимо от видов мусоросборников (контейнеров и бункеров) площадки для ТКО должны иметь подъездной путь, твердое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение. Также установлено, как УК должна собирать старые ртутные лампы.
